一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(sh错一个题就往阴里装一支笔ǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(错一个题就往阴里装一支笔bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压错一个题就往阴里装一支笔不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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