从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后(h不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情òu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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