豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，双修是指什么意思，双修是怎么进行的山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社双修是指什么意思，双修是怎么进行的会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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