OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技的事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流(liú日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名)类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基(jī)金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没(méi)有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到(dào)租金(jīn)收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及(jí)储备租户(hù)情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际(jì)租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们(men)一(yī)些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的(de)态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负(fù)责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作(zuò)了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在(zài)管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面(miàn)临了一些突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和(hé)市场(chǎng)的(de)信心。”

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